Giriş dairede oturuyorum. Binamızın arka tarafında bahçesi var ve bahçeye benim daireden geçilerek çıkılabiliyor. Bu durumda bahçe bana mı aittir yoksa ayrıca tapusu mu bulunmalıdır?
* * * * *
Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi binalarda bağımsız bölümlerin dışında kalan bütün alanlar ortak alandır. Okuyucumun dairesi dışında kalan bahçe de ortak alandır ve ortak alanlar tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır. Bahçe veya teras gibi alanlara bazı binalarda, bir daireden geçilerek girilmesi durumunda bu kural değişmez. Yani okuyucumun bahsettiği bahçe halen ortak alandır. Yani diğer kat maliklerinin de kullanımına açıktır ama burada kendi dairesinden geçiş mecburiyeti olduğu için diğer kat malikleri fiilen kullanma imkanına sahip değillerdir. Bir ihtimal bahçeye bina dışından dolanıp geçme imkanı olsaydı burayı ortak mahal olarak amacına uygun biçimde kullanabileceklerdi. Ancak buna karşı bir tedbir söz konusu olabilir. Bunun için binaya ait yönetim planını incelemek lazım. Şayet yönetim planında bahçeye ait bir tahsis şartı varsa durum değişir. Yönetim planlarında bu ve benzeri alanlar için tahsis şartı bulunabilir. Okuyucumun durumundaki binada, yönetim planında “Bahçe ..... No’lu zemin daireye tahsislidir” gibi bir şart var ise bu halde kullanım sadece o daireye ait olur ama bahçenin ortak alan olma şartı değişmez, bu kayıt sadece kullanım hakkı sağlar. Okuyucumun binalarına ait yönetim planına bu gözle bakmasında yarar vardır.