Giriş
İşyeri kiracım bu yıl yapması gereken kira zammını yasal artışın altında yaptı. Kendi düşüncesine göre zamlı kirayı banka hesabıma yatırmış. Oysa endeks uygulamasında kira farklı. Ben kendisine noterden ihtarname göndermeden icra takibi başlatabilir miyim? N.Ç.
* * * * *
Türk Borçlar Kanunu 344. maddede beş yıl içinde kira artışlarının en yüksek seviyede TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama seviyesinde yapılacağı yazılıdır. Şayet kira sözleşmesinde bunun üzerinde artış şartı yazılmış ise bu ancak TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama seviyesinde geçerlidir. Şayet artış şartı bunun altında karar altına alınmış ise bu hali ile geçerlidir. Şimdi okuyucumun kiracısı TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama altında bir zam yapmış. Bu halde kiracısı ile yapmış bulunduğu kira sözleşmesine bakmak gerekecek. Şayet kira sözleşmesinde artış şartı var da kiracı buna göre artış yaptı ise diyecek bir şey yok. Hayır, artış şartı var da yukarıda bahsettiğim artış oranları çerçevesinde ise ve buna uyulmadı ise uyması gerekirdi veya sözleşmede artış şartı bulunmuyor ise bu halde de yine yukarıda bahsettiğim artış şartına uyulması gerekirdi. Açıkladığım bu hususlara uyulmadı ise ve olması gerekenin altında bir zam yapıldı ise bu halde kiracı aleyhine icra takibi yapmadan önce ihtarname gönderme mecburiyeti yok. Doğrudan doğruya icra takibi yapılarak olması gereken fark talep edilebilir.
