Giriş
Yönetici, aleyhime icra takibi başlatmıştı. Ben de takibe itiraz ettim. Takip ilamsız takip ve benden anapara ile aylık yüzde 5 faiz isteniliyordu. Şimdi itirazın iptali için dava açıldı. Davayı kaybetsem aylık yüzde 5, yani senelik yüzde 60 faiz ödeyecek miyim? O.S.
Okuyucumun sorusu icra takiplerinde yapılan bir hata ve tartışma konusu olan bir husus. Mesele şu: Kat mülkiyeti ile ilgili takiplerde yasaya göre aylık yüzde 5 gecikme tazminatı istenebilir. Dikkat edilirse aylık yüzde 5 talep faiz değil, gecikme tazminatıdır. Yapılan bir icra takibi nedeni ile bakılan davada aslolan icra dosyasıdır. Bakılacak husus takiple talep edilen bedeldir ve yine talep Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre mevcut mu buna bakılır. Şayet mevcut ise ve aylık yüzde 5 gecikme tazminatı talep olunmuş ise mahkemece borcun varlığına karar verilecek ise aylık yüzde 5 gecikme tazminatı da hesaplanır. Ama, takipte aylık yüzde 5 gecikme tazminatı yerine aylık yüzde 5 faiz isteniliyor ise bu durumda davada konu faiz açısından incelenir.
Mevzuatımızda yasal faiz olarak aylık yüzde 5 faiz yoktur, yasal olarak faiz senelik yüzde 9 idi, 1 Haziran 2024 tarihinden itibaren de senelik yüzde 24 oldu. Dolayısı ile takiple faiz isteniliyor ise ve itirazda bu husus da yer almış ise, alacak 1 Haziran 2024’ten öncesine ait ise senelik faiz yüzde 9; 1 Haziran 2024’ten sonrası için ise senelik yüzde 24 faiz hesaplanır. Çünkü taleple bağlı kalınma şartı söz konusu olduğu için faiz talep edilmekle faiz değerlendirilir. Gecikme tazminatı talep olunursa aylık yüzde 5 gecikme tazminatı hesaplanır. Faiz talep olunup da gecikme tazminatı hüküm altına alınmaz. “Ben gecikme tazminatı talep edecektim, böyle değerlendirin” savunması dinlenilmez.
