Giriş
Sitemizde kat irtifakı kurulmuş ama kat mülkiyet tapumuz yok. Hatta tapularımızda kat irtifakı değil ‘arsa’ yazıyor. Müteahhit de siteyi terk etmiş durumda. Bizim durumumuz nedir? Biz arsa mıyız? Yani kat irtifakı tapumuz silinmiş midir?
Keşke okuyucuma yanıt vermeden önce elindeki tapu senedini bir görebilseydim. Yanıtım daha kısa olurdu ama şimdi biraz ihtimallere göre değerlendireyim. Efendim, müteahhitler inşaatı yaparken kat irtifakı tesis ederler. Çünkü bu haliyle kat irtifak tapusu ile kendilerine düşen daireleri satabilirler. Derken inşaat biter, iskan alınıp kat mülkiyetine geçmek için masraf gerekmektedir. Bunu yapmamak için siteden ellerini çekerler, binalar da bu nedenle kat irtifaklı olarak kalır, zira kat mülkiyetine geçmek için iskan izni şarttır. İşte kuvvetle tahmin ettiğim husus okuyucum için budur. Bugün kendileri birlik olup iskan izni alıp, kat mülkiyeti tesisi için tapu müdürlüğüne başvurabilirler. Yeter ki sitelerinde tasdikli projeye bir aykırılık olmasın. Şayet binalarda veya sitenin tamamında tasdikli projeye aykırılık var ise iskan alamazlar. Bu nedenle de kat mülkiyetine geçemezler. G G G G G Şimdi geleyim kendi tapusu üzerinde ‘Arsa’ kaydına.
Kat irtifaklı yapıların tapusunda ‘kat irtifakı tesis edilmiştir’ kaydı vardır ancak ‘cinsi’ hanesinde ‘arsa’ yazar. Bu nedenle kendi sitelerinde ellerindeki tapu arsa tapusu değildir, kat irtifakı tesis olunmuştur, kaydı önemlidir. Hatta kısa bir süre önce değişmeden eldeki tapu senetlerinde üç adet kare vardı, bunlar kat irtifakı, kat mülkiyeti, devremülk kutularıydı. O yapı hangi isteme dahil ise bu kutunun içine (X) işareti koyulurdu. Bu da tapunun mahiyetinin kolay anlaşılmasına neden olurdu. Okuyucumun tapusunun da bu şekilde olduğunu düşünüyorum. Tapu senedine bir baksınlar. Herhangi bir nedenle kat mülkiyetine geçemiyorlarsa, kendileri kat mülkiyeti kanununa tabi olarak ama bu tapu kayıtları ile binalarında oturacaklardır. Kat irtifakı kaydı silinmemiştir.
