Giriş
bir aya girdiğimizde soru yağmuru “Bu ay kiraya ne kadar zam yapacağız?” sorusu çerçevesinde olmaktadır. Bu nedenle ben ay başlarında bu sorulara hemen yanıt vermek için o aya ait kira zamlarını veriyorum, işte bu ay da kira sözleşmelerini yenilenecekler için zam oranını vereyim. Temmuz 2026 ayı itibarıyla 12 aylık TÜİK-TÜFE ortalaması (kira artışlarında yasal üst sınır) yüzde 32.03 olarak gerçekleşti. Temmuz itibarıyla kira zammı yapacaklar, şayet 5 yıllık dönem içinde iseler, kiralarına yüzde 32.03 oranında zam yapacaklar. Beş yıl içinde olanlardan söz etmemin nedeni, beş yılı dolduran ev sahipleri, bu oranın üzerinde zam talep etme hakkına sahip. Şayet mahkemece bir dönem için hak ve nasafet kuralları çerçevesinde kira tespiti yapılmış ise işte bu tespitten itibaren yine beş yıl endeks uygulayacaklardır.
Bir hatırlatma daha, bu hatırlatmayı, konu köşeme geldiğinde hep yapıyorum zira önemli olduğunu düşünüyorum. Uygulanacak rakam, her ayın üçünde açıklanan endeks rakamları içinde gördüğümüz bir yıllık endeks rakamı değil, 12 aylık ortalama rakamıdır. İkisi farklı hesaplanan rakamlar olup, kira bedellerini, bir yılın içinde bulunan 12 ayın artış oranı tek tek ilgilendirmektedir. Bunun için 12 aylık ortalama kira artışları için hesaplanmaktadır. AMA. “Bu rakam tatmin edici bir oran mıdır?”ın yanıtına gelirsem. Kiraya verenler için düşük, kiracılar için ise yüksek bir rakamdır, tarafları memnun edecek sistem nedir? Bugün bunun yanıtını vermem çok zor.
