Yeni yönetim planı geçerli mi ?

Binamızın yönetim planına göre kat malikleri toplantısı ocak ayında yapılırdı. Ancak üç yıl önce 4/5 çoğunlukla alınan bir kararla, kış aylarında toplanmanın zor olduğu gerekçesi ile toplantı tarihini mayıs ayı olarak değiştirdik. Ancak yönetici o tarihte bu değişikliği tapuya bildirmemiş. Şimdi mayıs aylarında yapılan bu üç yıllık toplantı geçersiz mi oldu? M.T.

Kanunumuza göre yönetim planı değişikliği, bağımsız bölüm maliklerinin 4/5 oranı ile alacağı kararla olur. Bir binada 4/5 oyla alınan değişiklik kararı geçerlidir. Bunun geçerli olması ve uygulanabilir olması için tapuya şerh verilmesi gerekmez. Nisaba ve karar alma toplantısında şekil şartlarına uyulmuş ise kararın alınması ile bu karar artık bağımsız bölüm malikleri için geçerlidir. Ancak tapuya şerh verilmesi, bu binada yeni bağımsız bölüm alacaklar için önem taşır. Zira yeni bağımsız bölüm alacak kimse, tapu müdürlüğünde mevcut yönetim planını görerek ve bunu bilerek bağımsız bölümü alır. Bu nedenle de bir gün kendisi için tapuda kayıtlı eski yönetim planı hükümlerinin geçerli olacağını iddia edebilir ve bir ihtilaf ortaya çıkar. İşte böyle bir ihtilaf çıkmaması için alınan değiştirme kararının ilk fırsatta tapuya bildirilmesinde yarar vardır. Ancak bağımsız bölüm maliki için karar alındığı tarihten itibaren yeni yönetim planı geçerlidir ve okuyucumun binasında yapılan son üç toplantı da diğer yasal şartları taşıyor ise bu değişiklik nedeni ile geçerlidir.