Zam için 3 Nisan’ı bekleyeceksiniz

Kiracım 5.000 TL ödüyor. Kira artışları her yıl 1 Nisan’da yapılıyor. Buna göre Nisan 2025’in kira artışı nedir? A.A.

Okuyucum kira zammını belirlemek için biraz erken davrandı, zira 1 Nisan 2025 tarihi itibarıyla 5.000 TL’lik kirasına yapılacak zammı belirlemek için 3 Nisan 2025 tarihini beklemesi lazım. Doğrusu sadece okuyucum beklemeyecek bu bekleyiş hepimiz için geçerli. Şayet okuyucumun kiracısının sözleşmesi ilk beş yılın içinde ise kira zammı 3 Nisan 2025 tarihinde ilan edilecek olan TÜİK-TÜFE-12 aylık ortalama oranında olacak. Dolayısı ile o tarihteki artış oranını bugünden bilme imkanımız yok. Kendisi ‘1 Nisan’ diyor ben kendisine ‘3 Nisan’ diyorum. Bu husus da aklını karıştırmasın zira 1 Nisan tarihinde yapılabilecek zammın oranının açıklanması TÜİK tarafından ayın 3’ünde yapılıyor. Yani ayın birinde henüz rakamlar açıklanmamış oluyor da onun için ayın üçünü bekliyoruz. 

Peki yukarıda ‘ilk beş yılın içindeyseniz’ diye bir parantez açtım. Niye? Çünkü ilk beş yıl içinde yapılacak kira zammı yukarıda belirttiğim gibi TÜİKTÜFE- 12 aylık ortalama oranında yapılır. Beş yıl bitip altıncı yıla girdikten itibaren de bu oran aşılabilir, bu defa kira rayice uygun bir hale getirilebilir. Yani endeksin üzerine çıkılabilir. İşte okuyucumun sözleşmesi beş yılı doldurdu ise ve kira sözleşmesinde artırım şartı var ise tarih itibarıyla bu şarta tabi olarak endeksin üzerinde rayice uygun kira artışı talep hakkı olacak.