Giriş
Taşınmaz gayrimenkul tapu dairesinde satışına ya da bölünmesine izin verilmiyorsa devir hakkım olan yarısını vermeye tapu sahibi razı ise ben nasıl hak talep edebilirim? S.K.
Şimdi boru şunun şurasında iki satır ya, anlamak için iki satırı okumak yetmiyor iyi bir falcıya kahve falı baktırmak lazım. Ben baktırdım şu çıktı: Fala göre, bir gayrimenkulde iki ortak var. Bir ortak hissesini diğer ortağa satacak ama tapu hisse devri yapmıyor. Bir ortaktan ötekine hisse satışı yapmanın yolu ne olur? Ortaklıklar iki çeşit. Birincisi elbirliği mülkiyeti, eski adı ile iştirak halinde mülkiyet.
Diğeri paylı mülkiyet, eski adı ile müşterek mülkiyet. Elbirliği mülkiyette ortakların pay oranı belli değildir. Her ortak gayrimenkulün her yerine ortaktır ama hissesi belli değildir. Bu halde hisse satışı yapılamaz. Yapılması için önce paylı mülkiyete dönüşmesi gerekir. Bu halde ortakların payları belirlenir, tapuya tescil edilir ondan sonra ortak hissesini birilerine satabilir.
Dolayısı ile okuyucumun önce paylı mülkiyete geçmesi gerekir. Sorunun içinde bölünmeden de söz ediliyor. Bölünmeye de izin verilmiyormuş. Öyle anlaşılıyor ki bu yer arazi veya arsa. Arsaların parsellere bölünmesinde bazı ölçüler rol oynar. Parselin bölünmesi halinde oluşacak yeni parseller minumum parsel alanını sağlamıyor ise parselasyon yapılmaz. Dolayısı ile yeni oluşacak parsellerin minumum parsel alanını sağlaması şarttır. Bir ihtimal bu nedenle arsanız bölünmüyor. Üçüncü ve en küçük ihtimal, bahsettiğiniz yer arazi ise ve İmar Kanunu’nun 18’inci maddesi içine giriyor ise yine hisselere bölünmesinden söz edilemez.
