Giriş
Bir binada bir daire sahibiyim. Tapumda, kat irtifakı, eki, çatıda teras yazıyor. Bu ne demektir? Bu terasa benzer teraslar, sair komşular tarafından kapatılmıştır. Ben de gölge yapacak bir tente sistemi kurmak istiyorum. Yapabilir miyim, yasal engel var mı? ? S.A.
[[HAFTAYA]]
Siz dairenizde kat mülkiyeti olduğunu yazıyorsunuz ama sizin binada kat mülkiyeti yok, kat irtifakı var. Ancak bunun olması sizin için bir dezavantaj değil. Zira sizin binanın tamamı fiilen kullanılıyor olması karşısında sizin binanızda kat mülkiyeti hükümleri uygulanır. Dolayısı ile sizin tapunuzda yazılı dairenin malikisiniz ve bu dairenin bir eklentisi var, çatıda bir teras. Bu bir eklentidir ve sizin daireye kim sahip olursa eklentiye de birlikte sahip olur. Peki burada bir tadilat yapılabilir mi? Sabit tesis yapılamaz. Sabit tesis olmayan işlemler yapılabilir. Şayet terasınızın etrafını çevirip üzerine bir de çatı koymayı düşünüyorsanız, bunu yapamazsınız. Ancak sadece güneşten korunmak için açılabilir ve kapanabilir bir tente sistemi kuracak olursanız bu sabit tesis olarak kabul edilmeyebilir ve bunu yapabilirsiniz. Buradaki ölçü projeye aykırı sabit tesis yapılıp yapılmadığıdır. Şayet komşularınız bunu yaptı ise bağımsız bölüm maliklerinden herhangi birinin müdahalesi ile önlenebilir. Bunun aksi de olabilir. Ne gibi? Bir gün siz sabit tesis yaparsınız, buna karşı çıkan kat maliki olmaz, siz de kullanır gidersiniz. Bu yaşanmıştır ama bu size bir tavsiye değildir, yasaya aykırı bir işlem yapmayın derim.
