İhtiyaç nedeniyle tahliye davası

Geçen yıl bir ev aldık içinde kiracı var. Kiracıya çıkmasını söyledik, benden 45 gün süre istedi. 45 gün doldu “çıkmayacağım” dedi. Ben de dava açmak için bir avukatla anlaştım, dava açıldı ama arabulucuya gidilmediği için dava reddedildi. Eski kirası 1 Mayıs başlangıç tarihli, bu işler oluyorken bir de ihtarname gönderdik. Şimdi 1 Mayıs geliyor. Ben de halen kirada oturuyorum. Dava açma hakkım var mı? Y.T

Okuyucularıma önce bir hususu hatırlatayım. Hukuken yazılı olarak yapılması gereken bir şey var ise bu kurala uyalım. Yazılı yapılması gereken şey için karşımızdakinin “merak etme ben söz verdim mi yaparım” demesinin önemi yok, okuyucumun anlattığı olayda olduğu gibi. Şayet bu daireyi satın aldıktan sonraki bir ay içinde kiracısına noterden ihtarname gönderseydi şimdi bu kadar uğraşmayacaktı. Biliyorsunuz, yeni malik, satın aldığı tarihten sonra bir ay içinde kiracısına ihtarname gönderdiği takdirde altı ayın sonunda tahliye davası açabiliyor. Şayet bu altı aylık süre içinde kira dönemi sona eriyor ise bu defa altı ayın sonunu beklemeden de dava açabiliyor. Geleyim okuyucumun durumuna. Şimdi 1 Mayıs’a geliyoruz, yani yeni bir dönemin başlangıcı, dolayısıyla dava açma imkanı var, kendisi bu arada bir de ihtarname göndermiş, işte bu ihtarname dava açmak için gereken süreyi de uzatmış oluyor. Dolayısıyla bugün önce arabulucuya başvurulacak ve anlaşma olmaz ise ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açılacak. Geçen defa dava, dava şartı yokluğundan reddedilmiş, bu defa dava şartı yerine getirilecek ve ihtiyacınızın ispatı durumunda tahliye kararı verilecek ama biraz zaman kaybı olacak.