Otopark problemi

Sitemizdeki park yerleri tüm ihtiyacı karşılamıyor. Bunun için siteye geç girenler sıkıntı yaşıyor. Bazı kat malikleri belli park yerlerine araçlarının plakasını yazmış, bu yerlere başka araçların park etmesini istemiyor. Kendi aracı yokken bu yerler boş duruyor yine de bir başkası park edemiyor. Bir kat malikinin buna hakkı var mı, her isteyen kendine park alanı ayırabilir mi? M.M. 

Kat mülkiyeti sistemine tabi binalarda veya sitelerde, bağımsız bölümler dışında kalan alanlar ortak yerlerdir. Ortak yerler de tüm bağımsız bölüm maliklerinin ortak malıdır ve yararlanma da ortaklık hükümlerine tabidir. Yani herhangi biri çıkıp da “Şu alanı kendime ayırdım” diyemez. İşte otopark da böyledir, ortak alandır ve her kat malikinin yararlanması eşit şartlara tabidir. Araçlar için yeterli yer yoksa, bu halde önce gelen aracını uygun biçimde park eder, sonra gelen ise başının çaresine bakar. Bu anlattığım yönetim planında veya tapuda park konusunda bir hüküm bulunmaması durumudur. Yönetim planlarında ortak alanlar için tahsis kaydı bulunabilir. Binaya ait yönetim planı yapılırken bazı alanlar, bazı bağımsız bölümlere tahsis edilmiş olabilir. Bu durum bu binada veya sitede daire satın alacak kimse için alenidir ve bu bilinerek daire sahibi olunur. Dolayısıyla kendine tahsis edilmiş bağımsız bölüm ortak alandır ama kat maliki bu yeri tek başına kullanır. Veya: Tapu kaydında bazı ortak alanların eklenti olarak tesciline rastlanır. Örneğin kömürlük alanları, depo alanları vs. gibi alanlar bağımsız bölümlerin eklentisi olur. Bu bağımsız bölümün maliki, eklentinin de malikidir. O bağımsız bölüm satıldığında eklentisi ile birlikte satılır, eklenti ayrı satış konusu yapılmaz. İşte araç parkı için de böyle bir eklenti kaydı var ise o alan bağımsız bölüm malikinin malı gibidir ve ancak o bağımsız bölüm maliki bu yeri kullanabilir. Bu istisnalar dışında hiç kimse ortak alanlarda kendine yer ayıramaz.