Kira beyanında gerçek gider usulünü seçmek avantajlı

Soru: 2012’de banka kredisiyle aldığım daireyi Mart 2012’de 1000 liradan kiraya verdim. Kira geliri için beyanname vermem gerekiyormuş. Beyanda bir götürü gider bir de gerçek gider usulü varmış. Hangisini önerirsiniz? SEMA Ö. Cevap: Kiraya verdiğiniz konutu yeni aldığınızdan kira beyanında gerçek gider usulünü seçmeniz avantajlı. Avantajdan öte vergi ödememe sonucunu dahi doğurabilir. Çünkü, satın alınan dairenin konut olarak kiraya verilmesi halinde, 5 yıl süresince satın alma bedelinin yüzde 5’i, beyan edilen kira gelirinden düşülebiliyor. Kira gelirini beyan ederken ‘gerçek gider’ yöntemini tercih ettiğinizde, dairenin satın alma bedelinin yüzde 5’ini kira gelirinizden düşebilirsiniz. Satın alma bedelini bildirmemişsiniz ancak sadece bu bile vergi ödemenizi sağlayabilir.

[[HAFTAYA]]

Örneğin; daireyi 200 bin liraya aldığınızı varsayarsak, yüzde 5’i 10 bin TL eder. Zaten 2012’de 10 bin TL kira geliriniz var. Bu gelirden 10 bin TL gider düştüğünüzde ortada vergilendirilecek gelir kalmaz. Dolayısıyla vergi ödemezsiniz. Gerçek gideri seçenler satın alma bedelinin yüzde 5‘inden başka, kira alınan dairenin;

- alımında kullanılan banka kredisi için ödenen faizi,
- yüzde 2 amortismanı,
- kira aldığı evin bakım onarım gideri,
- sigorta giderleri,
- emlak vergileri,
- varsa daire sahibinin ödediği konut kirası,
- sözleşmeye, kanuna veya ilama istinaden ödenen zarar, ziyan ve tazminatlar kira gelirlerinden gider olarak indirilebiliyor.



50 yaşınızı dolduracağınız tarihte emekli olabilirsiniz

Soru: 1 Ocak 1966 doğumluyum. 9 Mayıs 1988’den beri Bağ-Kur’luyum. 9 Mayıs 2013’te 25 yılım doluyor. Ne zaman emekli olurum? E. ERZURUM Cevap: 25 yıl prim ve 50 yaş şartına tabisiniz. Priminizi 25 yıla tamamlamanız şartıyla, 1 Ocak 2016’da emekli olabilirsiniz. Sigorta başlangıç tarihinizden önce 18 ay askerlik yapmış olmalısınız. Askerlik sürenizi borçlanmanız halinde 1 Ocak 2015’te emekli olabilirsiniz.

Yetim aylığı alırken evlenmişseniz çeyiz yardımı alabilirsiniz

Soru: Eşimden ayrıldım. 6 yıl sonra tekrar aynı eşimle evlendim. Çeyiz parası alabilir miyim? AZİZE Cevap: Çeyiz yardımı, anne veya babasından yetim aylığı alırken evlenen kız çocuklarına veriliyor. Yasada, daha önce boşanılan eşle tekrar evlenilmesi halinde çeyiz yardımı ödenmeyeceğine dair bir kısıtlama veya yasaklama yok. Şayet yetim aylığı alırken evlenmişseniz çeyiz yardımı alabilirsiniz.

EŞİNİZ SSK’DAN DAHA ERKEN EMEKLİ OLABİLİR

Soru: Eşim 5 Ocak 1965 doğumlu. 9 Ekim 1984’te Bağ-Kur’lu oldu. 5 yıl 3 ay prim ödedikten sonra Bağ-Kur’u terk etti. Mart 2006’da isteğe bağlı Bağ-Kur’a başladı ama hiç prim ödemedi. Eşim nasıl emekli olur? Ahmet AYDIN Cevap: Eşiniz SSK’dan daha erken emekli olabilir. SSK’da yaş haddinden emekli olmak için; 15 yıl sigorta, 3600 gün prim ve 58 yaş şartlarına tabi. Ancak bu şartlarla emekli olabilmesi için prim eksiğinin son 1260 gününü (3.5 yıl) sigortalı bir işte çalışarak ödemesi gerekiyor. Son 1260 gününü sigortalı bir işte çalışarak ödemek şartıyla, 1710 gün daha prim ödeyerek primini 3600 güne tamamlayıp, 58 yaşını dolduracağı 5 Ocak 2015’te emekli olabilir.

Engelli kontenjanından memuriyet 15 yılda emekli eder

Soru: Yüzde 40 raporumla 9 Haziran 2008’de engelli kadrosunda memur olarak göreve başladım. Gelir Vergisi indirimi için Maliye’ye başvurduğumda raporum yüzde 25 olarak düşürüldü. Nasıl ayarlama yapılıyor bilmiyorum. Sırtımda baştan aşağı platin var. Şu an vergi diliminden yararlanmıyorum. Engelli kadrosunda işe başladığım için 15 yıl 5400 gün prim yatırınca emekli olabilir miyim? Hüseyin YÜCE Cevap: Sağlık raporları kurumlarca kendi mevzuatlarına göre değerlendirilerek engellilik oranı tespiti yapılıyor. 15 Ekim 2008’den önce memuriyete başladığınızdan 5434 sayılı Emekli Sandığı Kanunu’na tabisiniz. Kanun maddesinde; memuriyete girişlerde, en az yüzde 40 işgücü kaybına uğradığına dair sağlık kurulu raporu alanların, 15 yıl fiili hizmet süresi ile emekli olmaları hükme bağlanmıştır. Memuriyete engelli kontenjanından başladığınızdan, 15 yıl fiili hizmet süresi şartına tabisiniz. Varsa SSK ve Bağ-Kur hizmetlerinizle birlikte, yoksa memuriyette 15 yıl fiili hizmet sürenizi dolduracağınız 15 Haziran 2023’te emekli olabilirsiniz.

Babanız askerliğini borçlanıp 330 gün de prim ödemeli

Soru: Babam 5 Şubat 1961 doğumlu, sigortalı işe giriş tarihi 1 Şubat 1991 olup, bugüne kadar 4580 gün prim ödemesi var. 1981-1983 arası yaptığı 18 ay askerliğini yatırırsa, ne zaman emekli olabiliyor? EMİR A. Cevap: Babanız askerliğini başlangıçtan önce yaptığından, askerliğini borçlanması halinde sigorta başlangıç tarihi 18 ay geri gider ve 25 yıl sigorta süresi, 5450 gün prim ödeme ve 51 yaş şartlarına tabi olur. Askerlik borçlanmasından sonra 330 gün daha prim ödeyerek primini 5450 güne tamamlayacağı tarihte emekli olabilir.

52 yaşı doldurmanız gerekiyor

Soru: 1 Ocak 1973 doğumluyum. 1 Haziran 1995’te SSK’lı oldum. 5439 gün primim var. Ne zaman emekli olabilirim? Ayten BİNİCİ Cevap: 20 yıl sigorta, 5825 gün prim ve 52 yaş şartına tabisiniz. 386 gün daha prim ödeyerek priminizi 5825 güne tamamlamanız şartıyla, 1 Ocak 2025’te emekli olabilirsiniz.