Mal ayıplı

Pazar, 24 Ağustos 2014 - 05:00

Müteahitten, bir dubleks daire satın aldım. Ancak satın aldıktan sonra buranın iskanının olmadığını, projesinde benim dairemin önünde bir terasın bulunmadığını, oysa müteahhidin buraya bir teras yaptığını, bu nedenle de iskan alınmadığı için kat mülkiyetine geçilemediğini öğrendim. Bu durumda müteahhide karşı ne yapabilirim? Ben daireyi alalı dokuz sene oldu, bu süre haklarımın engeller mi? ? M.İ.

[[HAFTAYA]]

Okuyucumun satın aldığı dairede ayıp var. Okuyucumun satın aldığı tarih olan dokuz sene önce ayıp şöyle tarif ediliyordu: “Ambalajında, etiketinde, tanıtma ve kullanma kılavuzunda ya da reklam ve ilanlarında yer alan satıcı tarafından bildirilen veya standardında veya teknik düzenlemesinde tespit edilen nitelik veya niteliği etkileyen niceliğine aykırı olan, tahsis veya kullanım amacı bakımından değerini veya tüketicinin ondan beklediği faydaları azaltan veya ortadan kaldıran maddi, hukuki veya ekonomik eksiklikler içeren mallar, ayıplı mal olarak kabul edilir.” Okuyucumun bahsettiği husus gizli ayıp. Yani daireye şöyle bir göz gezdirmekle anlaşılacak cinsten bir husus değil. Ancak bunu öğrenmek için zaman ister. Dolayısı ile buna gizli ayıp denilir. Ayıp hallerinde tüketici durumunda olan vatandaşın sözleşmeden dönme, yani daireyi iade edip parasını geri alma veya ayıp oranında bedel indirimi talep etme hakkı var. Okuyucum bu haklarından birini kullanabilirdi. Ancak tüketici mevzuatında gayrimenkullerdeki ayıba dayanarak talepte bulunabilmek süreye bağlanmıştır. Bu süre de ayıplar için beş yıldır. Okuyucumun satın alma tarihinden bu yana dokuz yıl geçmiş, demek ki ayıba dayanarak talepte bulunma hakkı artık yok.