Giriş
1.20 FAİZLİ KREDİ BAŞVURULARI NE ZAMAN? Yeni konut kredisi şartları neler? İlk defa ev alacaklara düşük faizli konut kredisi son durum
1.20 faizli kredi başvuruları ilk kez ev alacaklar tarafından yoğun şekilde araştırılıyor. Kredi faizlerinin oldukça yüksek olduğu günlerde Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Bankacılık Düzenleme Denetleme Kurumu’nun (BDDK) düşük faizli konut kredisi için harekete geçtiği belirtilmişti. Peki, 1.20 faizli kredi başvuruları ne zaman? Yeni konut kredisi şartları neler? İşte ilk defa ev alacaklara düşük faizli konut kredisinde son durum…
Ev alma hayali kuranlar için yeni konut kredisi haberi büyük heyecana neden oldu. Ağustos ayında açıklanan Orta Vadeli Program’da (OVP) “Dar gelirli vatandaşların konuta erişim imkânı artırılacak” denilirken, Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz ilk kez ev alacaklara sağlanacak desteklerden bahsetmişti. Özellikle 1.20 faizli kredi büyük ilgi gördü ve bu yeni konut kredisinin ne zaman başlayacağı, şartlarının ne olacağı da yoğun şekilde araştırılmaya başlandı…
1.20 FAİZLİ KREDİ BAŞVURULARI NE ZAMAN?
Hürriyet Gazetesinden Gülistan Alagöz'ün haberine göre;
Kamu yatırımcılara ‘bekle’ derken hiç evi olmayanlar için bir kredi kısıtlamasına gitmiyor. Üstelik Orta Vadeli Program’a göre yeni bir kampanya da bekleniyor. “Dar gelirli vatandaşların konuta erişim imkânı artırılacak” denilen programda, “Kamunun uygun koşullarda sağladığı konut kredileri ilk kez konut edinimini destekleyecek, dar ve orta gelirli vatandaşlar için belirli standartlarda ve uygun fiyat aralığında olacak şekilde yeni başlayan projelere tesis edilecek” ifadelerine yer verildi.
Bu kapsamda ilk defa ev alacaklara konut kredisi faiz oranının 1.20 bandına çekilmesi beklenirken başvuruların ne zaman başlayacağı konusunda henüz bir açıklama bulunmuyor.
YENİ KONUT KREDİSİ ŞARTLARI NELER?
Halkbank, Ziraat Bankası ve Vakıfbank gibi kamu bankaları tarafından hayata geçirilmesi beklenen yeni konut kredisi şartları henüz bilinmiyor. Ancak en önemli maddenin ise ilk defa ev alacakların bu krediden yaralanabilecek olması olarak görülüyor.
Düşük faizli kredinin 1.20 faiz oranı ile 180 vade seçeneği bulunacağı tahmin ediliyor.
Bu şekilde hayata geçirilen kredi imkanı ile kredi yükü de yüzde 70 azalmış olacak. Bankalar şu an konut kredisinde aylık ortalama yüzde 3.23 faiz uyguluyor. Bu orana göre 180 ay vadeli 2 milyon TL kredi çekildiğinde aylık ödeme 64 bin 812 TL, toplam ödemesi ise 11 milyon 666 bin TL oluyor. Mevcut durumda 9 milyon 666 bin TL faiz yükü doğuyor.
Eğer aynı vadede faiz yüzde 1.2'ye çekilirse, 2 milyon liranın aylık ödemesi 27 bin 174 liraya, toplam ödemesi 4 milyon 891 bin liraya, faiz yükü ise 2 milyon 891 bin liraya geriliyor.
1.20 FAİZLİ KONUT KREDİSİ BEKLENTİLERİ
Kararın amaçları ve konut sektörü ile tüketicilere olası etkileri şöyle sıralanabilir:
Kredi imkânının gerçek ihtiyaç sahibine dönmesi ile ev sahipliği oranının artması hedefleniyor.
Talepteki düşüşle fiyat artışının dengelenmesi planlanıyor.
Ancak sürecin uzun sürmesi durumunda satıştaki düşüşle üretimin azalması söz konusu olabilir. Bu da arz-talep dengesizliğinin büyümesine yol açar.
Yatırım için ev alanların azalması, kiralık konut sayısının düşmesine neden olabilir.
Düzenleme en çok yazlık piyasasını etkiler. Kredi sınırlaması nedeniyle, ikinci ev konumunda olan yazlıkların satışında önemli düşüşler yaşanabilir.