Hesap hatası yapmışsınız

Bir işyerini kiraya veriyoruz. İşyerinin maliki yüzde 50 hissedar olan bir şirket ile yüzde 25’er hisseye sahip iki gerçek kişi. İşyerinin aldığı aylık kira, ortaklara bölündüğünde yüzde 50 hisseye sahip şirket 1.750 TL+KDV alıyor. Yüzde 25’er hisseye sahip biz iki kişi 875’er TL alıyoruz. Bu nettir ve bunun brütü 1.093,75 TL’dir. Bu yıl kiraya yüzde10 zam yapılacak. Biz brüt 1.082,50 TL brüt alacağız. Bunun neti 866 TL olacak ve biz kirayı yüzde10 zamma rağmen eksik alacağız. Bu hesap doğru mu? O.K.

Hesabınızda mantık hatası var. Bir rakama yüzde10 eklerseniz rakam azalır mı çoğalır mı? Yüzde10 artan rakam çoğalırken sizin hesapta azalıyor. Demek ki hesapta bir yanlışlık var. Sizinle hesabı birlikte yapalım. İşyeri kiraları brüt üzerinden hesaplanır. Kiraya veren hakiki şahıs olduğu durumlarda kira brüt rakamdır ancak kiracı bunun yüzde 20’sini stopaj olarak keser, yüzde 80’inini kiralayana, gerisini maliyeye öder.

[[HAFTAYA]]

Sizin brüt kiranız 1.093,75 TL iken yüzde 10 zamla sizin brüt kiranız 1.203,12 TL olacak. Bunun yüzde 80’i 962.5 TL olarak size ödenecek, geri kalan 240.6 TL’si stopaj olarak kesilip maliyeye ödenecek. Sizin elinize 875 TL geçmekte iken bu defa 962.5 TL geçecek. Yani nette de yüzde10 artışı sağlamış olacaksınız. Bunda zarar söz konusu olabilir mi? İşyeri kiralarında akılları karıştıran hep net-brüt hesabıdır. Oysa asıl kira brüt rakamdır. Hesaplamalar ve kira tespitleri brüt rakam üzerinden yapılmalıdır. Bu anlattığım kiralayanın hakiki şahıs olmaları halidir. Kiralayan hükmi şahıs ise net-brüt ayrımı yoktur. Tek kira bedeli vardır, bu kira bedeline bir de KDV eklenir. Bu halde de hesap KDV dışında yapılır, bulunan rakama KDV eklenir.