Hisse halen babanızın

Zamanında amcamla babam, kendi aralarında noterde dededen kalma evin hisse satışını yapmışlar. Kayıtlarda ev babamın üzerine görünüyor. Ancak diğer hissedarlar ‘bu evde babanın hissesi olamaz, gidin tapuda hissesini düşürün’ diyorlar. Ev satılırsa da babamın hisseden para alamayacağını söylüyorlar. Bu gerçek olabilir mi? B.D.

Söylenen bu husus için yanıt sadece ilgili gayrimenkulün tapu kaydındadır. Okuyucumun anlattığına göre tapu kaydında babalarına ait hisse görünüyor ise artık bunun tartışacak yeri yoktur, babaları o gayrimenkulün hissedarıdır. Bir gayrimenkul noterde satılmaz (çok kısa bir süre önce bu kural değişti. Ben yanıtlarımda hep işlem yapıldığı tarihi göz önüne alıyorum). Satış sadece tapu dairesinde yapılır. Okuyucumun babası ve amcası birtakım işlemler yapmışlar. Okuyucumun anlatımının içinde noter işlemi var. Muhtemeldir ki önce noterde satış vaadi yapılmış, sonra bu vaade göre tapuda tescil yapılmış. Yani anlatımın içinde noter var diye satışın geçersiz olduğu iddia olunamaz. Dolayısıyla bugün tapu kayıtlarına göre işlem yapılacaktır. Bazen tapuda yapılan işlemlerin geçersizliği iddia olunamaz mı? Olunabilir ama tapu kayıtlarının iptali için geçersizliğinin dava konusu yapılması, geçersiz işlemin ispatı ve mahkeme kararı ile tapu kayıtlarının düzeltilmesi söz konusu olur. Yoksa böyle bir iddia ile tapu kayıtları geçersiz addolunamaz. İptal sebepleri de sınırlıdır mesela akıl hastalığı halinde yapılmışsa veya tehdit altında yapılmışsa vs. Bunun dışında tapu kayıtları halen geçerlidir. Satış durumunda okuyucumun babasının hissedar olarak görüşü geçerlidir. Satışa karar verilirse hissesine düşen bedeli alacaktır.