Kamulaştırma var mı?

Kredi çekerek yeni yapılan bir siteden ev aldık. Birkaç ay önce site yönetimi toplantı yapıp “Buralardan yol geçecekmiş, Ulaştırma Bakanlığı’ndan mektup aldık, haberiniz olsun” dedi. Şimdi hepimiz panikteyiz. Ne yapmak gerekir? A.A.

Okurumun problemi İstanbul gibi büyük şehirlerde daha sık rastlanan bir problem. Yol gibi köprü gibi kamu inşaatları için projeler çizilirken, kamuya ait alanlarda bu inşaatlar yapılırken, bazen bu mümkün olmuyor. Örneğin yolun geçeceği güzergah özel mülke giriyor, onun bir kısmını veya tamamını kamu arazisine katma ihtiyacı doğuyor.
[[HAFTAYA]]
Bu halde devlet vatandaşın taşınmazına el koyuyor. Tabii bu öyle bir günde “Arkadaş sen çık git burası benim” demekle olmuyor. Öncelikle okuyucumun “kredi çektik, aldık” demesinden şunu anlamak gerek: Banka bu evlere verdiği krediye karşılık bir teminat olduğuna kanaat getirmiş. Yani bu evler alındıklarında üzerlerinde “kamulaştırma kararı” yokmuş. Bu iyi haber. Ancak muallak bir durum var. Kamulaştırma yapılması için önce kamulaştırma kararı gerekir. Bu da bir mektupla olmaz. Kamulaştırma kararından sonra da burası için bir bedel teklif edilir. Bedel mal sahibi vatandaşlarca düşük bulunursa o zaman mahkemece buranın rayiç bedeli belirlenir, bu bedel de kamulaştırmayı yapan idare tarafından bankaya yatırılır. Daha sonra mahkeme tescil kararı verilir, böylece kamulaştırma işlemi tamamlanır. Siz de site yönetimine sorup, bu prosedürün başlayıp başlamadığını kontrol edin.



Dört sene önce kooperatif dairemi teslim aldım ama müteahhit çatıyı yapmadığı için çatı akıyor. Bunun için müteahhide karşı kooperatif mi dava açacak yoksa biz mi? F.K.

Siz daireyi teslim aldınız ama acaba tapuda halen imin adına kayıtlı? Şayet halen kooperatif mevcut ise kooperatif müteahhit ile sözleşme yapan kişi olarak kooperatifin müteahhide başvurması olası. Ancak bir ihtimal kooperatif dağılmış ise siz zarar gören sıfatı ile de müteahhide başvurabilirsiniz ve zararınızın tazminini isteyebilirsiniz.