Kira artış sözleşmesi geçersiz mi?

‘‘Bu oranları geçecek şekilde yapılan sözleşmeler, fazla miktar yönünden geçersizdir.’’ Yukarıdaki ifadeden hareketle bir kiracı yüzde 25’in üzerinde kira artışı yaparsa (yüzde 100) yukarıdaki ilgili mevzuata göre fazla yönünden geçersiz olduğunu iddia edip geriye dönük sebepsiz zenginleşme davası yoluyla ödediği fazla bedelin iadesini talep edilebilir mi? A.A.

Okuyucum geçici maddenin tamamını mektubuna almış ben bunun içinde soruya konu cümleyi aldım. Sık sık yazdığım ve değerlendirdiğim geçici madde ile ilgili ilginç bir soru. Benim köşemde en çok karşıma çıkan beş yılı geçen kira sözleşmeleri için de yüzde 25 zammın uygulanıp uygulanmayacağı idi şimdi karşıma bir de bu soru çıktı. Evet geçici madde 2’de bu cümle var. Yani yüzde 25’in üzerinde yapılan zamlar geçersiz. Buna bakarsak yüzde 25’in üzerindeki zamlar geçersiz ise bu halde fazla ödenen geri istenecek. Nitekim bu hususta açılmış davalar var ve halen inceleme safhasında. İyi ama geçmişe yönelik geri isteme gündeme geldiğinde, bu defa da akit serbestisi kuralı devreye girecek. Yani bir akitte akdin tarafları bir konuda mutabakata vardı ise ve bu mutabakat metni uygulanıp üzerinden makul bir süre geçti ise artık mutabakat mahkeme kanalı ile ortadan kaldırılır mı? 

Yine ben görüşümü belirteyim: Hayır geçmişe yönelik bir iade istenememesi gerekir. Zira mülkiyet hakkına bu kadar müdahale hukuk mantığına aykırıdır. Tarafların ahlaka ve hukuk kurallarına aykırı bir anlaşmasını yasaklamak hukuk mantığına sığmaz. Bir tarafta meskenler için bir kısıtlama getireceksin ama işyerlerini ayrı tutacaksın. Beş yılı aşkın mesken kiralarını muallakta bırakacaksın ama makul anlaşma yapanları ihtilafa sürükleyeceksin. Benim mantığıma sığmıyor. Ancak bu benim görüşümdür ve ben de okuyucum da mahkemelere yansımış bu hususun neticesini bekleyeceğiz. Kesinleşmiş kararlar yol gösterici olacaktır.