Kira zammı sınırlı olacak

2019 için kira tespit davası açmış, mahkeme kararı ile kira zammı almıştım. Bugün tayin edilen o kira çok düşük kaldı. Yine kira tespiti davası açıp rayice uygun kira tayin edilmesini isteyeceğim. Bir problemle karşılaşır mıyım? Y.B.

Okuyucuma, bahsettiği kiralık yerin mesken olduğu düşüncesi ile yanıt vereyim: Evet problemle karşılaşırsınız. Problem nedir? ‘Hiç kira zammı alamazsınız’ şeklinde bir problem değil de ‘rayice uygun zam alamazsınız’ şeklindedir. Zira 2 Temmuz 2024’e kadar meskenlerde kira zammı yüzde 25 olacak. İşte okuyucumun kira dönemi bu tarihe kadar ise alacağı zam yüzde 25. Bitmedi, diyor ki 2019’da mahkeme kararı ile rayice uygun bir zam yapılmış. Bu durumda beş yıl içinde indeks üzerinde bir kira zammı yapılmaz. Yeniden rayice uygun, hak ve nesafet kuralları çerçevesinde kira bedeli belirlenmesi için beş yılın bitmesi altıncı yılın başına gelinmesi lazım. 2019’da bu çerçevede kira tespiti yapıldığına göre bu yıl beş yıl bitmediği için farklı bir kira tayin olunmaz. Ayrıca yukarıda belirttiğim gibi zaten Temmuz 2024’e kadar zam yüzde 25. Yani okuyucum beşinci yılının bitimini ve altıncı yılının başını bekleyecek. O tarihten itibaren rayice uygun kira zammı talep edebilecek. Üzülerek söylemek isterim ki kiraların yüzde 25 artışı kuralı çok olumlu bir sonuç vermedi. Kiracı ile kiralayan arasında ihtilaflara neden oldu. Doğrusu ekonomi kuralları içinde yani bu işte de arz-talep dengesi sağlanarak kira bedellerinin seviyesinin piyasa kuralları içinde sağlanmasıdır. Bu hususta önceki yazılarımda detaylı açıklamayı yaptığım için tekrarından kaçınıyorum.