Kısa sürede olmayacak

Senelerce çalışıp nihayet kendi ihtiyacımız için bir site içinde ev alabildik ancak içinde kiracı var. Kiracı evde kedi, köpek besliyor, köpeklerin eve giriş çıkışını kolaylaştırmak için balkon demirlerini kesmiş, komşular bu hususta da son derece rahatsız. Kendisine evi kendi ihtiyacımız için aldığımızı, çıkması gerektiğini söyledik. ‘3 bin TL ödüyorum. Bu fiyata nerede ev bulacağım?’ dedi ve çıkmayı reddetti. Oysa evin tadilatı için gereken maliyet her gün artıyor. Bu durumda ne yapabiliriz? Bunun kısa yolu yok mu? T.Y.

Okuyucuma önerebileceğim bir kısa yol yok. Evi kendi ihtiyaçları için almışlar, dolayısı ile ihtiyaç nedeni ile tahliye davası açacaklar. Bu arada aylık 3 bin TL bulundukları mevkiye göre çok düşük kalmış, bunun için de kira tespit davası açacaklar. Dairede tahribat var bunun için kiracıdan eski hale getirmesini isteme imkanı var. Bunun için de kendilerine ihtarname gönderip 30 gün süre verilir ve 30 gün içinde daireye verdiği zararın giderilmesini ister. 30 gün içinde bu zarar giderilmezse bu da tahliye nedenidir. Yani okuyucumun önünde gerek tahliye, gerekse kira artırımı için başvuracağı yollar vardır ama bunların çabuk sonuç vereceği konusunda kendisine bir ihtimalden söz edemem. Bunlar hukuki girişimi gerektirir ve zaman alır. Ancak tahliyenin sağlanması halinde kiracının verdiği zararın tazmini de istenebilir. Bunun için ben hep şunu önermişimdir; kiracının tahliyesi sağlanır sağlanmaz en çabuk biçimde evde bilirkişi marifeti ile tespit yaptırıp, mutad kullanma dışındaki harabiyetin tespitinin yaptırılması gereği. Bu halde de bir kısmı önceden alınmış teminat varsa bundan karşılanır, yetmezse kiracıdan bakiye talep edilebilir ama elbette bu da yargılamayı gerektireceğinden biraz vakit alır.