Sözleşme yasaya uygun

Dükkanımdaki kiracının kirasına dört yıl boyunca TÜİK oranlarının altında artış yaptık. Sözleşmemizdeki artış şartı TÜFE 12 aylık ortalaması şeklinde. Bu yıl sözleşmede kabul edilen oranda mı artış yapacağım yoksa dört yıllık artış oranına mı tabi olacağım? M.K. 

Çatılı işyeri veya mesken kiralarında ne şekilde kira zammı yapılacağı konusu Türk Borçlar Kanunu’nun 344’üncü maddesinde belirlenmiştir. Bu maddede cümle şöyle: “Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.” Yani okuyucumun sözleşmesindeki kira artış şartı TBK 344’üncü maddede hüküm altına alınan artış şartını sağlıyor. Bu oranın altında kararlaştırılan kira artış oranları geçerli, bu oranın üzerine çıkan kira artış oranları geçersizdir. Geçersiz kabul edilen artış oranlarında artış 344’üncü maddeye göre yapılacağından, okuyucumun sözleşmesindeki artış şartı yasaya uygundur ve son ödenen kira bedeline TÜFE 12 aylık ortalama yüzdesi tatbik edilerek yeni kira bedeli belirlenecektir.