Sözleşmedeki arttırım şartı önemli

Halen oturduğum evimi 2017 yılı Nisan ayında kiralamıştım. Bugüne kadar da mevzuata uygun zamlarımı yapmıştım. Şimdi ev sahibi astronomik bir kira talep ediyor ancak bu güne kadar da açılmış bir dava yok. Ben ise yüzde 25 zam yasaldır diyorum. Bu durumda ev sahibi kira tespit davası açabilir mi? Benim yaptığım yüzde 25 zam geçerli mi? M.E.

Konu pek çok okuyucumun da sorusu. Bu nedenle yanıtım pek çok kiracıyı ilgilendirecek. Okuyucum yüzde 25 zam yapmış. Bu husus 14.7.2023 tarihinde kabul edilen geçici maddeye uygun bir zamdır. Ben bu maddeyi yorumlarken beş yıl içindeki kiralar veya beş yılı geçenler diye bir ayırım yapmıyorum. Ancak tatbikat böyle değil. Bugün için mahkemeler beş yılı geçen kiralar için daha yüksek kira bedeli tespit edebiliyorlar. Önümüzdeki günlerde bu kararların kesinleşmesine bakacağız. Ancak bugün için okuyucumun ev sahibi, açıkladığım nedenle uygulamaya göre yüzde 25’in üzerinde bir kira zammı talep ederse buna bakılacak. Peki okuyucumun ev sahibi, nisan ayı başlama tarihi olan bir kira için ekim ayında kira tespit davası açabilir mi? Buna yanıt verebilmem için kira sözleşmesini incelemem gerekir. Şayet kira sözleşmesinde dönem sonlarında kira arttırımı yapılacağına dair bir hüküm var ise evet, dönem sonuna kadar yani 2024 Nisan ayına kadar kira tespit davası açabilir. Şayet sözleşmede arttırım yapılacağına dair bir hüküm yok ise bu dönem için dava açma hakkını kaybetmiştir ancak 2024 Nisan ayından itibaren kira arttırımı talepli dava açabilecektir.