Sözleşmeyi hemen feshetmeyin

Eylül 2019’dan beri kiracı olduğum evi istediğim zaman boşaltabilir miyim? R.B.

Sistemimizde kiraya verene, yani ev sahibine sözleşmeyi fesih yetkisi verilmemiştir. Fesih ancak kanunda yazılı hallerin varlığı durumunda mahkeme kararı ile olur. Yani ev sahibi kiracıya “Sözleşmemiz bir yıllıktı, bir yıl bitti hadi artık çık” diyemez. Ancak kiracıya bir imkan tanınmıştır, o da kira dönemi sonunda, kiraya verene 15 günden daha önce fesih ihbarı göndermek sureti ile kiracı sözleşmeyi sonlandırabilir. Yani okuyucum bu yıl için sözleşmeyi fesih imkanını kaçırmış. Zira kira sözleşmesi eylül ayı, dolayısı ile bu yıl ağustosta ve sözleşmesinin bitimine 15 gün kalmadan önce fesih durumunu kiraya verene bildirmeliydi. Artık Ağustos 2024’ü bekleyecek ve fesih bildiriminde bulunacak. Peki bugün kiralananı tahliye ederse ne olur? Kiraya veren kapıda bekleyip çıkışı engelleyemeyeceğine göre eşyasını alıp çıkar ama bunun sonuçları vardır. Birincisi; kiralananın anahtarlarını kiraya verene veya ona teslimi şartı ile notere tevdi edene kadar kiralardan sorumlu olur. Bitmedi, bir de tahliyede sürelere uymadığı için kiraya verenin mahrum kaldığı kira bedelleri söz konusu olacağından, evin boş kaldığı süre ev sahibi zarar edeceğinden, evin aynı şartlarla yeniden kiraya verilene kadar boş kalan süresinin kira bedeli karşılığını tazminat olarak ödemek zorunda kalabilir. Okuyucum bütün bunları düşünüp hareket etsin. Kendisine yanıtım biraz kısa sürede oldu zira bir yanlışlık yapıp erkenden çıkıp zarara uğramasın istedim.