Yönetim kararı ile yapılamaz

Üç bloklu bir sitede oturuyorum. Site yönetimi bahçedeki su deposunu yetersiz bulduğu için bizim bloğun altına su deposu yapmak istiyor. Bunun için araştırdım, çok yaşlı olması nedeniyle binalarımızın temellerinin ilave bir yükü kaldıramayacağı söylendi. Bu durumda yönetim kendi kararı ile bu depoyu yapabilir mi? Kat malikleri toplantısında az sayıda katılımcı ile bu kararı alabilir mi? A.Ö.

***

Okuyucum teknik kimselerle konuşmuş, temelin buna dayanamayacağı yanıtını almış. Deponun orada yapılmaması için bundan daha geçerli bir neden olur mu? Bir başka cepheden bakarsak, binanın altına su deposu yapılacak. İyi de binanın altı ne?

Ya sığınak ya katlara ait depo ya da kapıcı dairesi yani ortak alan. Ortak alanlar amacı dışında kullanılamaz. Dolayısıyla bir binada öyle gelişigüzel kullanılmak üzere boş yer bırakılmaz. Yani alt katta ortak alan olarak projelendirilen bir yer var. Dolayısıyla bu yer amacı dışında su deposu yapılamaz. Kat malikleri toplantısına birinci toplantıda az kişi katılıyormuş.

İyi de sayı ve arsa payı olmadan zaten birinci toplantı olmaz ki! Birinci toplantının geçerli bir toplantı olabilmesi için bağımsız bölüm sayısına göre sayı ve arsa payını sağlamak şart. Bu nisap sağlanmadığı için toplantılar büyük çoğunlukla ikinci toplantıya kalır.

***

Şimdi ortak mahallerin değişik amaçla kullanılabilmesi için gerekli şartı söyleyeyim. Tüm bağımsız bölümlerin imzalı izni gerekir. Dikkat edilsin toplantıya katılanların değil, tüm bağımsız bölümlerin. Netice olarak okuyucumun sitesindeki yönetim, bu yerde kat maliklerinin muhalefetine rağmen bu su deposunu yapamaz.