Ev sahibinin fesih hakkı var mı?

Kira sözleşmemizde dönem sonu 15 gün önceden haber vermek kaydı ile kira sözleşmesinin son bulabileceği yazılı. Bu durumda ev sahibi bizi 15 gün önce haberdar edip bizi evden çıkarabileceğini söyleyip kiraya zam istiyor. Böyle bir hakkı var mı? T.P.

Kira dönemi sona ermeden 15 gün önce haber verme kaydı ile sözleşmeyi sona erdirme hakkı kiracıya tanınmış bir haktır. Kiracı dönem arası kira sözleşmesini feshetmek isterse kiraya verenin zararlarını karşılamak durumunda kalır. Bu nedenle de maddi yönden zarara uğrar, ancak dönem sonuna 15 günden önce fesih ihbarında bulunup dönem sonu sözleşmeyi fesheder ve bir tazminat ödemeden mecuru tahliye eder. Bu hak kiraya verene tanınmamıştır. Dolayısıyla kiraya veren 15 gün kala kiracıya fesih ihbarı gönderse bile bu geçersizdir. Kiracı bu talebe uymaz ise kira sözleşmesi bir yıl daha yasal olarak kendiliğinden uzamıştır ve kiracı oturmaya devam eder. Bu halde kira sözleşmesinin hükümleri aynen devam eder bir tek kira bedeli değişebilir. Bu nedenle okuyucumun ev sahibinin böyle bir fesih ihbarında bulunması da sözleşmenin feshini gerektirmeyecektir. Hatta kira sözleşmesinde arttırım şartı yok ise belki de bu süre içinde kira artışı talebinde bulunmaz ise, bu dönem için arttırım talebinde de bulunamayacaktır. Zira kira sözleşmesinde artırım şartı yok ise bir ay önceden haber vermek kaydı ile kira tespit davası açabilecektir. Ancak dikkat edilmesi gereken nokta, şayet kira sözleşmesi kırtasiyecilerde satılan matbu kira sözleşmesi ise bunlarda arttırım şartını içeren maddeler bulunmaktadır.