Tapu müdürlüğünde yönetim planı vardır

10 yıl önce bir binanın altındaki iki dükkandan birini satın aldım. Alırken yönetici yönetim planına göre dükkanın aidatının meskenlerin 1/3’ü kadar olduğunu söylemişti. Ben 10 yıldır buna göre aidat ödüyorum. Ama şimdi asansörler falan değişecek ve ben yönetim planını istedim, gördüm ki yönetim planı yok. Şimdi ben geçmiş 10 yıllık aidatı geri alabilir miyim? Bundan sonra aidat ödememe gibi bir hakkım olabilir mi? H.V.

Önce sizi yanıltan bir hususu düzeltelim sonra ödeme konusuna geliriz. Siz bu dükkanı alırken tapu dairesine gidip tapusunu almadınız mı? Aldınız yani binada ya kat irtifakı var veya kat mülkiyeti. Bir binada kat irtifakı veya kat mülkiyeti var ise onun yönetim planı mutlaka vardır. Yöneticinin elinde olmaması, yönetim planı olmadığı anlamını taşımaz. Yönetim planı tapu müdürlüğünde vardır, oradan örneğini istersiniz. Yönetim planında ortak giderler konusunda ne hüküm var ise bunu uygularsınız. Şayet yönetim planını yok kabul edecek isek veya yönetim planı var ama ortak giderlerin paylaşımı konusunda bir hüküm içermiyor ise bu durumda siz yasada belirtildiği şekilde ortak gidere katılacaksınız. Bu da bağımsız bölümler arasındaki paylaşımdır. Bu paylaşımda, kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi eşit bölüşülecek, diğer giderler ise arsa payı oranında olacaktır. Yani ödememek gibi bir durum söz konusu değil. Peki siz binanın dışında dükkandasınız ama içeride asansör değişecek yani sizin kullanımınızda olmayan bir sistem. Şayet yönetim planı ile siz bu gibi ortak giderden muaf tutulmadıysanız yine de bu ortak gidere arsa payı oranında katılacaksınız. Bu nedenle yönetim planının peşine düşmek zorundasınız. İlk fırsatta tapu dairesine başvurun ve yönetim planının bir örneğini alın bakın bakalım bu paylaşımlar nasıl yapılmış. Bu konuda hiçbir hüküm bulamazsanız asansör giderine arsa payı oranında katılacaksınız. Kural, bir bağımsız bölüm maliki ortak alan veya ortak tesisleri kullanmadığı veya kullanamadığı iddiası ile ortak gidere katılmaktan kaçınamaz. Aksi yönetim planı ile kararlaştırılabilir. İşte bunun için yönetim planını bulun ve elinizin altın kalsın. Her zaman lazım olur.