Giriş
İşyeri kiracım 4 aydır kirayı ödemiyor. Kendisine WhatsApp’tan ödeme yapması için mesaj yazıyorum. Bu, noterden yapılmış gibi sayılır mı? İhtarname çekme usülü nedir? Şu an davalık durumdayız. M.K.
Okuyucumun sorusu içinde iki hukuki durum görüyorum. Birincisi kirasını ödemeyen kiracıya, kiralarını ödemesi için uyarı ve bunun bir delil olup olmayacağı, ikinci husus da bu nedenle kiracının tahliyesinin nasıl sağlanacağı... Kiracıya ödemediği kiralar için uyarı her şekilde yapılır. Zaten kiraya veren, belli ayların kirasını almadığını iddia ederse kendisine ‘bunu ispat et’ denmez. Böyle bir durumda ödediğini ispat külfeti kiracıya düşer. Yani böyle bir durumda kiracıya ‘Hadi bakalım ödediğini ispat et’ denilir. Kiracı da elinde belge ile ödediğini ispat etmelidir. İspat edemez ise o kira ödenmemiş kabul edilir. Dolayısıyla ödemesi için bildirimin şekil şartı yoktur. ANCAK: Kiracının ödemediği kira bedelleri için bu husus tahliye nedeni yapılacak ise kiracıya ödemediği kira bedeli için 30 günlük süre verilir. 30 günün içinde bu kira bedeli ödenmez ise bu tahliye nedenidir. Bu durumda ev sahibi mahkemeye başvurarak temerrüt nedeni ile tahliyeyi talep eder. İşte burada 30 günlük bir süre söz konusudur. Bunun başlangıcının 30 günün sonunun, kiracının eline geçişinin yani tebliğin ispatı gerekmekte olup bu 30 günlük uyarının noterden yapılması gerekmektedir. Bu konuda yasa hükmü şöyledir: ... kiraya veren, kiracıya yazılı olarak bir süre verip, bu sürede de ifa etmeme durumunda sözleşmeyi feshedeceğini bildirebilir. Kiracıya verilecek süre en az 10 gün, konut ve çatılı işyeri kiralarında ise en az 30 gündür.” Dikkat edilirse uyarının yazılı olma şartı aranıyor. Biz ispat kolaylığı bakımından bunun noterden olması gerektiğini savunuyoruz. Ancak WhatsAap yazışması ile olmayacağı görülüyor.
